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重磅！杭州首宗“隻租不售”宅地掛牌 位居彭埠 預計5000+
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9月26日，杭州市國土局發佈1則擬出讓地塊公告，預計在10月27日下午出讓兩宗地塊。
其中，杭政儲出[2017]69號彭埠單元R21-20(20)地塊格外引人註意，這宗宅地被標註為“租賃住房”用地，這是杭州首次推出純租賃宅地。
今年七月，住建部會同發改委、公安部、財政部、國土部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會八部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，並選取瞭12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。而杭州正在十二個首批試點城市之中。
僅隔兩月，杭州國土局就推出首宗純租賃宅地，充分體現瞭杭州對國傢發展租賃市場的積極響應。
漢嘉地產副總經理陳煥春老師就指出：“它可能是作為一種土地租賃市場發展的實踐，是杭州的一個實踐。”
杭州的首宗純租賃宅地選在落戶於江幹區成都新城板塊，東至彭埠單元R21-20地塊公共租賃房一期工程，南至彭埠單元G1-51地塊綠化工程，西至規劃緣聚支路，北至規劃同德路。出讓面積39086㎡，容積率2.3，建築面積89898㎡。
就體量來說，本次出讓的彭埠單元租賃宅地還是比較大的，假設最終項目戶型全部是89方，將為租賃市場帶來1010套房源，在一定程度上能緩解杭州樓市的需求壓力。
其實租賃宅地的出讓在此前已有先例。2017年7月4日，上海市國土局官網掛牌出讓浦東新區張江、嘉定新城兩宗地塊，據公告顯示，這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，即所建物業隻能用於出租，不得出售。這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。
最終兩宗租賃住房用地被兩傢國企競得，成交樓面單價分別為5568元/㎡和5950元/㎡。
之後，上海陸雙門冰箱推薦續又推出瞭十餘宗租賃住宅用地。
據悉，此次出讓的彭埠單元租賃宅地樓面起價預計5000多一點，與上海此前出讓的租賃宅地樓面價接近。
對於這個定價，陳煥春老師提出瞭一些擔憂：“按照杭州目前的土地水平來算的話，（這個價格帶來的）壓力還是非常大的，就起價來算的話，壓力就已經很大瞭，我們也可以去回憶一下，當時上海的這個租賃用地（出讓），其實他們也是五千多的樓面價，而上海的租金其實跟杭州的差距還是蠻大的，那麼如果上海的租金它能夠運作下來，但是杭州還真不一定。”
所以，在這樣的樓面價的情況下，如何獲得一個比較合適的租金回報，也是想要拿地的房企需要考慮的。
前幾日，房掌櫃前往地塊附近探查，地塊被高墻圍起，地塊內雜草叢生，且有雜物堆積，但總體來說還是比較平整的。
01
交通發達 自駕出行便利
道路：地塊臨近天城路、規劃源聚支路等主幹路，目前周邊道路正在修建完善中。
同時，地塊距離德勝快速路入口約1.4公裡左右，而地塊南側即為杭甬高速，自駕出行非常便利。
公交：距離地塊較近的公交站點有同協南路天城路口、地鐵彭埠站等，可乘坐35路、81路、335路、391路、1601(M)路、124(M)路等等，可乘坐公交車前往丁橋、吳山廣場、下沙等區域。
地鐵：地塊距離地鐵1號線、4號線換乘站彭埠站步行距離2公裡左右，同時地塊周邊還有地鐵4號線規劃線，步行距離600米左右為4號線規劃的明石路站。
其他：同時，地塊距離火車東站直線距離2公裡左右，軌道交通非常便利。
總的來說，地塊周邊交通網絡鋪設成果較好，雖然公交線路仍要等待後續鋪設，但是軌道交通十分便利，無論是乘坐地鐵還是動車、高鐵都非常便捷。
配套發展中 資源規劃完善
02
教育：地塊1.5公裡內有有筧橋花園幼兒園、夏衍幼兒園、筧橋花園小學、夏衍小學等，目前地塊所處學區並不明確。
除此之外，地塊西側有一30班中學建設中，4月份已經正式招標啟動建設。
同時地塊周邊還有一個幼兒園和小學規劃中。
具體地塊所處的學區可能要等到地塊項目建設完成後才能確定，但總體來說教育資源還算完善。
醫療：地塊南側的江幹區人民醫院正在建設中，房掌櫃跑地時註意到，醫院已初具雛形。
商業：地塊旁已有一些成熟小區，如白石嘉苑，臨街也有商店入駐。
同時，地塊1公裡內，靠近彭埠站，杭州港龍城正在建設中，占地250000方，內置2萬方大型超市，預計建成後能填補地塊周邊的商業不足。除此之外，港龍城對面的三花國際也有三層的商業配套。
生活：地塊西側就是規劃中的杭州“蓬皮杜”藝術中心、白石港公園等景觀。
總的來說，地塊周邊目前各方面配套都略有不足，大部分配套都在規劃建設中，正在逐步完善，未來的周邊環境值得期待。
租賃用地未來將落地於何處？
根據8月29日杭州市政府發佈的《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，未來3年，杭州新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。
也就是說，國土局後續還將供應租賃住房用地。
同時，根據試點工作方案，租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，結合城西科創大走廊、城東智造大走廊、錢塘江金融港灣等產業發展和人才引進的需要，確定一定比例作為人才專項租賃住房用地。
首宗租賃宅地又將花落誰傢？
從上海幾次租賃用地出讓結果來看，目前出讓的所有六宗地塊均由本地國企。那麼，杭州首批租賃用地是否也會由杭州國企摘得？
陳煥春老師認為：“因為租賃用地參照上海經驗的話，應該說這種都應該是屬於政策層面，政府可能會指定一些企業去開發。”
當然也不排除想要進入租賃市場的房企參與土地的競價。
雙贏機構總經理章惠芳老師就表示：“這個實際上對很多想進入長租公寓、進入租賃市場的開發商也是一個試水，也是一個比較好的嘗試。那麼我覺得對可能有準備的、在這方面有準備有發展的開發商來講，無疑也是一件好事。”
最終，這宗“隻租不售”的彭埠單元宅地將花落誰傢？讓我們一起關註10月27日的主城區土拍吧。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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